亚洲一区色图,福利二区,成人国产精品免费网站,国产成人精品午夜免费,国产日韩欧美在线一区二区三区,成人a免费α片在线视频网站,色狠狠一区二区三区香蕉蜜桃

會員登錄
還沒有賬號立即注冊

郵箱登錄

保持登錄

用第三方帳號直接登錄

返回

您可以選擇以下第三方帳號直接登錄工程建設(shè)網(wǎng),一分鐘完成注冊

登錄 | 注冊

我要投稿(工作時間:9:00-17:00)

投稿郵箱:sgqygl@chinacem.com.cn

聯(lián) 系 人:靳明偉

聯(lián)系電話:010-68576852

在線咨詢: 施工企業(yè)管理雜志靳編輯 施工企業(yè)管理雜志邵編輯 ×

 
工程建設(shè)網(wǎng)
 
施工企業(yè)雜志
施工企業(yè)雜志
施工企業(yè)雜志
施工企業(yè)管理雜志
PPP項目專題

正在建設(shè)中……

業(yè)務咨詢:(時間:9:00-17:00)

郵箱:manage@chinacem.com.cn

聯(lián)系人:張艷芳

聯(lián)系電話:010-68066858

在線咨詢: 工程建設(shè)網(wǎng)張編輯 工程建設(shè)網(wǎng)何編輯 工程建設(shè)網(wǎng)魏編輯

×
 
所在位置:首頁 > 分析研究 > 正文分析研究

“營改增”全面鋪開后房地產(chǎn)行業(yè)稅負或下降15%

發(fā)布日期:2016-04-29來源:證券日報編輯:宋珍珍

[摘要]

  從房地產(chǎn)行業(yè)來看,此次“營改增”試點主要在二手房交易、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)以及不動產(chǎn)抵稅等環(huán)節(jié)影響房地產(chǎn)行業(yè)

  “5月1日全面實行‘營改增’后,對房地產(chǎn)行業(yè)整體影響偏利好,對房地產(chǎn)企業(yè)來說,短期體現(xiàn)為稅負下降,長期體現(xiàn)為地價上漲。”華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師謝皓宇在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  “營改增”是今年確保積極財政政策更加有效、著力推進結(jié)構(gòu)性改革尤其是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重頭戲。在2016年政府工作報告中提出的第一項改革 措施,就是全面實施“營改增”,即從5月1日起將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè),并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保行業(yè)稅負只 減不增。短期來看,“營改增”影響企業(yè)稅負的四個關(guān)鍵要素是:毛利率、可抵扣成本占比、銷項稅率、進項稅率。

  從房地產(chǎn)行業(yè)來看,此次“營改增”試點主要在二手房交易、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)以及不動產(chǎn)抵稅等環(huán)節(jié)影響房地產(chǎn)行業(yè)。

  銀河證券認為,實行“營改增”后,可以為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)減負。由于營業(yè)稅為價內(nèi)稅,計稅基礎(chǔ)是企業(yè)的含稅銷售額,而增值稅為價外稅,以不含稅的 增值部分為計稅基礎(chǔ),企業(yè)取得增值稅專用發(fā)票可以抵稅,解決了生產(chǎn)鏈條中重復計稅的問題。在“營改增”之前,房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅平均比例為5.5%,“營改 增”后土地成本不計入銷售額,建安成本及其他服務成本納入抵稅范圍,增值稅稅率均為11%。經(jīng)測算“營改增”前后的均衡毛利率約為56%,即當毛利率水平 低于56% 時,“營改增”將改善企業(yè)毛利水平,大部分房地產(chǎn)企業(yè)毛利率均在均衡點以下,因此,“營改增”對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)起到了減負的效果,但也對企業(yè)的發(fā)票管理 提出了更高要求。

  “此外,按照‘營改增’前的方案,房地產(chǎn)企業(yè)應將預售營業(yè)款按照5%的稅率預繳稅,而‘營改增’之后,只需按3%的比例預繳增值稅,這一改變也 有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流通率,對于現(xiàn)金回報率較高的企業(yè)來說,利潤的上升空間會更大。”銀河證券表示,“營改增”又能利好商業(yè)地產(chǎn)。主要在于實施增 值稅后,購置商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn),將和購置設(shè)備一樣進行增值稅抵扣,這將鼓勵商業(yè)地產(chǎn)的投資與持有。相比住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力更大,“營改增”的全面 鋪開將為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造有利的政策環(huán)境。

  中金公司預計,實施“營改增”后,房地產(chǎn)全行業(yè)稅負有望從3960億元(營業(yè)稅)減少至3340億元(增值稅),下降幅度約為15%。

  最后,謝皓宇指出,就目前情況來看,我國的房地產(chǎn)稅制體系仍然存在許多問題,除了對房地產(chǎn)企業(yè)的重復征稅較為嚴重外,對于個人房產(chǎn)的稅制也存在存量稅缺失。隨著房地產(chǎn)稅制體系的不斷完善,不僅上述兩方面問題有望得到解決,國內(nèi)房地產(chǎn)市場也將得到健康發(fā)展。

 
【相關(guān)閱讀】

投資建設(shè)

政策法規(guī)

經(jīng)濟要聞

 

工程建設(shè)網(wǎng)首頁 | 關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 管理案例 | 會議活動 | 施工企業(yè)管理雜志 | 我要投稿

版權(quán)所有:北京華信捷投資咨詢有限責任公司《施工企業(yè)管理》雜志社

地址:北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路186號漢威國際廣場二區(qū)9號樓5M層西區(qū)郵編:100070電話:010-68520349傳真:010-68570772E-mail:sgqygl@chinacem.com.cn

京公網(wǎng)安備 11010202007072號京公網(wǎng)安備 11010202007072號 京ICP備09092133號-1  Copyright ?2000-2015 工程建設(shè)網(wǎng) 保留所有權(quán)利

返回頂部 返回建設(shè)網(wǎng)首頁 投稿 用戶反饋