一線(xiàn)降溫二線(xiàn)平穩(wěn)三線(xiàn)上升 未來(lái)土地市場(chǎng)怎么走？

發(fā)布日期：2017-08-15來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)來(lái)源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 8月14日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)整體供求環(huán)比雙降。上市房企通過(guò)票據(jù)、債券、股權(quán)等方式融資后，集中于北京、上海、青島、湖州等城市通過(guò)招拍掛或收并購(gòu)方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　 從近一周數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比減少45%，14個(gè)城市無(wú)土地推出，同時(shí)溫州、無(wú)錫等城市推出量較大；成交方面，主要城市成交量環(huán)比減少35%，25個(gè)城市無(wú)成交，石家莊、南京等城市成交量較大；出讓金方面，上述城市整體環(huán)比上漲14%，宅地出讓金環(huán)比增加10%。

　　 其中，一線(xiàn)城市供求總量環(huán)比走低，土地收入增加逾兩成，北上廣深均無(wú)宅地供應(yīng)。二線(xiàn)城市整體供應(yīng)量縮水近半，成交量跌價(jià)漲。中指院方面分析指出，在核心一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市土地日益稀缺及“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)競(jìng)自持”頻繁出現(xiàn)的背景下，房企聯(lián)合拿地的現(xiàn)象逐漸增多。

　　 同日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，就全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1-6月份擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4374元/平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，增速比1-6月份下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　 “2016年下半年部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)相應(yīng)土地市場(chǎng)政策，控制地價(jià)增長(zhǎng)，但從全國(guó)層面來(lái)看總體地價(jià)漲幅并未受到抑制。”易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯分析認(rèn)為，今年1-7月全國(guó)地價(jià)仍然保持上行態(tài)勢(shì)，這主要與市場(chǎng)成交較活躍、去年基期值較低有關(guān)。考慮到下半年房企資金面大概率趨緊，預(yù)計(jì)三季度增幅將持續(xù)高位盤(pán)整，四季度增幅或出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

　　 值得一提的是，從今年1-7月份出現(xiàn)高價(jià)地的城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中的上海、廣州、深圳三地不再是主角。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“從最近調(diào)控重壓下的樓市趨勢(shì)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制。統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線(xiàn)城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市”。他認(rèn)為，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，土地價(jià)格也逐漸失去上漲動(dòng)力。

　　“今年以來(lái)全國(guó)樓市成交分化明顯，一線(xiàn)城市明顯降溫，二線(xiàn)逐漸平穩(wěn)，三線(xiàn)城市有所上升。房企拿地開(kāi)始集中在部分圍繞一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的三四線(xiàn)區(qū)域拿地”。張大偉表示，“預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。

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