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住宅專項維修資金使用難題有望破解

發(fā)布日期：2015-11-04來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　針對當前住宅專項維修資金存在的使用難題，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部日前聯(lián)合印發(fā)通知，明確了資金的使用范圍和目標重點，細化了應急使用制度，并創(chuàng)新提出了業(yè)主表決規(guī)則，進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的支持作用。

　　針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，通知提出了4種表決方式：一是業(yè)主將表決權委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權數(shù)計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式。但是，前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。

　　對于緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，通知明確，當發(fā)生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。

　　此外，通知還針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但資金不足、維修資金信息不夠公開透明以及維修資金管理實踐中出現(xiàn)的一些問題，提出了具體措施和解決辦法。