所在位置：首頁 > 行業(yè)要聞 > 正文行業(yè)要聞

合肥住宅產業(yè)化將進入農村市場

發(fā)布日期：2015-12-04來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　如果不是售樓小姐親口告訴大家，可能沒有人會相信這種優(yōu)雅古典的美式經典別墅只要不足40萬。這是住宅產業(yè)化給合肥的農村帶來的新風。放眼全國，住宅產業(yè)化已經成為合肥建筑的名片?，F(xiàn)在，合肥建筑產業(yè)化除了在保障房市場上運用，還瞄準了鄉(xiāng)村建設的機遇，將目光投向廣闊的農村市場。記者了解到，目前，合肥已經開始為農村地區(qū)定制了專門的住宅產業(yè)化建造的小樓。不足40萬，合肥農民就能在不足30天的時間里得到一個屬于自己的別墅。

　　不足40萬就能在家鄉(xiāng)蓋起小樓

　　近日，在明珠廣場東方家園北側幾座美式、法式、英式的鄉(xiāng)村小樓吸引了不少人參觀?，F(xiàn)場工作人員告訴記者：“這是我們專門針對農村市場、用工業(yè)化技術建造的鄉(xiāng)村美宅。構件全部在工廠完成預制，在現(xiàn)場利用高強度螺栓連接而成。大幅度提高了抗震性能，消滅了90%的質量通病，30天即可完成精裝交付。這里只是展示，全省各地只要你需要，都可以將這樣的房子‘搬’到你家里去。”

　　“以往農村建房，由于師傅手藝參差不齊，工序繁多，往往會出現(xiàn)品質不可靠、材料浪費成本高、工期長等缺點。而產業(yè)化建筑采取裝配式建造，只需把預制好的構件運到現(xiàn)場組裝即可，質量可靠、速度更快，造房子像造汽車一樣。”遠大住工董事長張劍告訴記者，“現(xiàn)在，用住宅產業(yè)化理念建造的房子，實現(xiàn)了像造汽車一樣造房子。我們把住宅分為各個部品部件，通過工廠規(guī)模化生產預制混凝土構件，施工現(xiàn)場裝配搭建，以節(jié)能環(huán)保方式‘制造’建筑。從生產到竣工交付僅需30天，工程期大大縮短。”

　　那么，合肥農村的道路，是否能夠滿足這種建造形式的物流需要？“這個完全不是問題。不管是農民邀約幾個親戚朋友和泥瓦工來建房，還是我們使用住宅產業(yè)化來建房，都是需要原材料的運輸，農民自家也是不產水泥和磚瓦的。而且，相比之下，我們這種直接運輸加工后的材料，更方便。”

　　安全度高于傳統(tǒng)手工建造形式

　　一直以來，企業(yè)參與住宅產業(yè)化面臨著諸多問題，諸如市場認知度低、行業(yè)標準缺失、投入成本高等難題。其中，在人們對住宅產業(yè)化的認知初期，難免會有這樣的疑問：住宅產業(yè)化模式下建造的房子安全嗎？

　　合肥市房產局相關負責人告訴記者：“事實上，裝配整體式住宅只是在建造方式上有所改變，并沒有降低結構的安全性能。目前在住宅設計、構件制作和施工過程中都考慮了抗震設計和抗震設防問題。不僅如此，傳統(tǒng)住宅常見的面積縮水、房型變形、墻體傾斜和裂縫等問題，在這里也可以有效避免。”

　　“我們說住宅產業(yè)化，或者我們說預制建造，里面有大量的科技含量，并不是說一次性澆鑄，再用幾個螺絲擰一擰就搭上去，這么理解肯定不安全。”張劍說，建筑的安全性能跟建造技術密切相關，“利用住宅產業(yè)化建造的房屋，從地基基礎的設計，到地上建筑都是一個完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。在日本這樣地震多發(fā)的國家，住宅PC(預制混凝土結構)技術在全世界幾乎是最為領先的，80%~90%的房屋建造采取的都是這種技術。”

　　城區(qū)商品房有望建筑產業(yè)化

　　作為合肥市經濟新的增長點，合肥建筑產業(yè)化正朝著千億級產業(yè)的目標邁進。通過招商引資和支持本土企業(yè)發(fā)展，合肥先后集聚了遠大住工等數十家建筑產業(yè)化龍頭企業(yè)，目前全市建筑產業(yè)現(xiàn)代化部品部件企業(yè)的生產能力已達到580萬平方米，預計到年底可實現(xiàn)生產能力800萬平方米。

　　在生產能力日益提高的基礎上，合肥還積極推動建筑產業(yè)現(xiàn)代化示范項目建設，市區(qū)保障性安居工程和各類公益性項目都優(yōu)先采用產業(yè)化方式建造，為市場樹立標桿。此次遠大住工等龍頭企業(yè)將產業(yè)化建造方式向農村房屋和鄉(xiāng)村度假項目拓展，無疑進一步開闊了合肥建筑產業(yè)化的市場空間，為合肥建筑產業(yè)化“千億級產業(yè)”目標的早日實現(xiàn)奠定堅實基礎。

　　據張劍透露，合肥城區(qū)的建筑產業(yè)化也將從保障房擴展到普通商房的行列。“目前我們已經和幾家開發(fā)商有合作意向，預計今年年底就要簽署相關協(xié)議，正式將建筑產業(yè)化用于城區(qū)的商品房建設。”